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[其他类] 千亿万亿放弃频繁出事,行业大变?

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发表于 2019-12-20 21:54:12 | 显示全部楼层 |阅读模式


巨擎倒下,焉有万卵?地产行业正在加速洗牌,不光中小房企唇亡齿寒,千亿、万亿规模的房企兼上市公司都开始裁员和爆雷了。

中梁从3月起持续裁员


今年3月楼市成交还算活跃时,中梁就开始裁员,对下属的12个区域集团进行了裁撤合并。




中梁目前最大的区域集团——浙广区域集团吞并了同级别的浙闽粤区域集团下属南区域公司,裁员人数占区域集团总人数200-300人的20%左右。据悉,业绩表现不佳是南区被合并的主要原因。

后来12个区域公司合并为南方、北方、西部、山东、浙江、江苏以及中部7个大区,每个区域公司总编制控制在150人左右。

而临近年底,优化精简又开始了,中梁地产集团总部的587人将精简到400人左右。据一位中梁员工透露,从11月30日开始优化就已经开始,公司会给予至少N+1的工资补偿。

1993年,年仅23岁的温州商人杨剑创立了温州华成房地产开发有限公司,此为中梁地产的前身。




建筑工程出身的杨剑对于地产开发颇有心得,2015年之前,中梁都是温州最大的开发商。后来事业发展迅速,中粮2016年将总部移师上海,将物业开发业务拓展至安徽省、福建省及江西省,短短3年就增长为千亿房企。

过去几年,中梁是地产圈发展最快的一家公司之一,玩的是高周转,即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。在拿地最快的2018年,中梁平均1.3天买一宗地,快速在三四线城市拿地开发,扩大规模。

中梁鼎盛时期,下属子公司从2015年底的48家增至2018年6月30日的705家,员工从740人扩招至1万人以上。

据克而瑞数据,2015年中梁销售额168亿,2016年337亿,2017年758亿,2018年1288.7亿。这是因为受益于棚改货币化安置和上一轮的货币宽松政策,三四线楼市在2016-2017年迎来牛市,中梁刚好顺势赶上了这波房地产发展大红利。

近几年,中梁集团布局重镇一直主要在三四线城市,未重点布局市场火热的一二线市场。然而计划赶不上变化,随着棚改接近尾声,三四线城市红利逐渐消失。现在房地产已经从高速发展时代到了后半场的存量时代。以前靠三四线发财,但在行业后半场,行业前几位房企基本早都离开三四线,转到一二线发展了。

市场就是这么残酷,就像炒股一样,高点套现离场赢者通吃,跑慢了只能当接盘侠,为滞后的策略买单。所以说经营企业,战略格局和前瞻性眼光非常重要,方向偏了,想掉头就难了。

在2017年之前,融资环境较为宽松,而2017年整体融资环境开始收紧,同时房地产的调控也在逐步升温,年内累计各项调控政策多达450次。

以前是银行排队上门送钱,但在国家严控房地产资金的背景下,商业银行资金面从紧,为了资金安全,很多资金都只给头部企业,众多房企融资艰难。高周转已然玩不下去,一些企业只能优化裁员过冬。

其实裁员算不上大危机,最大的隐患是高负债,就像走钢丝一样。2016-2018年,中梁集团流动负债总额分别为351.35亿元、796.81亿元、1484.49亿元。中梁集团近年来维持了非常高的负债水平且较低的净利润。

而在行业集中度不断强化的当下,即使是50强房企也有可能因为战略的失策而掉队,所以对决策要更加谨慎小心。


绿地拖欠央企工程款


说完中梁,我们再来说说绿地。虽然绿地企业市值达万亿,业内非常有名,属于世界500强企业,但资金依然捉襟见肘,甚至已经到了不得不拖欠央企工程款的地步。

很多人都听说过武汉绿地中心,它曾号称要超越目前中国第一高楼上海中心大厦,成为新的中国第一高楼。项目原定2017年底竣工,但直到2019年11月再度走入公众视野我们才发现,这座高楼非但没完工,反而停工了。

央企中建三局表示:”因绿地欠付我司巨额工程进度款,已造成我司资金无法正常周转,被迫全面停工。“

其实绿地也不容易,毕竟是央企的款子,如果不是真没钱,怎么会不给呢?

据绿地2019年三季报显示,1-9月绿地实现合同销售金额2345.53亿元,较去年同期的2670亿元减少12.1%。其中,第三季度绿地的合同销售金额668.68亿元,比去年同期减少35.8%。相比2018年底进一步减少。截至2019年9月30日,绿地的负债总额为9181亿元。

受销售额下滑影响,绿地前三季度经营活动现金流净额为91.26亿元,同比下降70.53%。对于大幅下降的原因,绿地解释称:主要因为工程款支付同比增加。

于是乎2019年11月绿地控股发公告称,拟发行3.7亿美元定息债券,票面利率为5.6%,到期日为2022年11月13日。

绿地不光欠大户,其个人商铺项目也维权频发,风波不断。有消费者称,曾在2017年下半年与绿地签了合同,约定商铺于2018年年底交付。但现实却是交房遥遥无期,一些业主四处奔波。在政府的帮助下,部分业主与绿地代表律师签订了解除合同协议书。




站长看来,现在不光住宅经常爆雷,商铺其实也有雷,期房危险性确实比较高。这年头不管是投资还是经商,都需要谨慎。

2014年3月,绿地老板张玉良曾带着他标志性的笑容在一个论坛上发表演讲,对当时的楼市拐点论、崩盘论做出了驳斥。并阐述了自己的观点:“未来5到8年,中国的房地产市场依然会像今天北京晴朗的天气一样好。”

从张玉良的言辞看,他对未来房地产行业发展非常乐观。但从现在房地产企业的竞争格局来看,未来的行业竞争核心将是残酷的金融战。谁能撑到最后,就能占领市场。也许谦虚低调、居安思危,才更适合长期发展,基业长青。

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过来看看的
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好好 学习了 确实不错
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