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[其他类] 成都经济连续8%高增长,发展红利如何get到?

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发表于 2019-12-20 21:52:04 | 显示全部楼层 |阅读模式


年近岁末,各地抢人大战愈演愈烈。作为美食之都和美女之都的成都,其松绑政策也一个接着一个。天府之国的安家门槛越来越低,让刚需的心越来越暖。作为人口输出大省,四川每年春节都会掀起一股返乡置业潮。按照往年惯例,漂在异乡的巴蜀儿女又到了研究楼盘、准备上车的时间段。



政策:门槛大降,利于置业




很多在外工作的四川人,首选的置业城市都是成都。作为中国幸福感最高的城市,成都的魅力其实不仅在四川省内,全国人民又有谁不想在美食遍地、美女满街的成都拥有一套房呢?那么问题来了,成都的房子是你想买就能买的吗?




对于这个问题,我们需要了解一下政策:成都之前的限购政策是2018年5月出台的,政策比较复杂,有些区域之间可以跨区购房,而有些区域之间不能跨区购房。而四川天府新区成都片区包括了成都天府新区(即天府新区成都直管区)以及成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区。






日前,有刚需购房者在网上留言表示,成都高新南区摇号屡屡不中,新盘稀少,想在成都安家十分困难。简朴的文风中,透着普通市民的真情实意和焦急心情。




留言几天后,成都市住房和城乡建设局就暖暖地回应了:高新南区和天府新区的购房人可以选购五城区+高新西区(下面简称5+1区域)的房源,高新南区和5+1区域的购房人可以购买天府新区的房源,但是天府新区和5+1区域的购房人不能购买高新南区的房源。回应效率那叫一个高,为当地政府点个赞。




不仅如此,当地政府还表示:成都直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。




要知道,此前天府新区是成都限购最严的区域之一,限购压抑了不少刚需或者置换改善需求。如今政策一下宽松了!



前景:成都雄起,未来可期




在外工作挣的都是辛苦钱,置业之前自然要多方考量,特别是未来的楼市政策,这可不能凭感觉和直觉去点评,最准确的还是要看权威发布。从成都市住建局对网友的暖心回复可以看出,虽然楼市大趋势是严的,但还是会针对每个城市的实际情况因城施策,对投机者趋严,但对刚需比较宽容。




比起北京、上海,四川的落户政策可友好得多。以省会成都为例,贷款买90平方米以上住房、全款40万元以上的商业用房、个体户纳税3万、拿到居住证满2年,这四项满足其中之一即可落户——这安家门槛真的蛮低了。对于省内购房人群来说,在返乡置业潮越来越火热的当下,到省会买套房子落个户,那一定是巴适得很。




放眼全国楼市,一线城市限购已经三年多,成都最严限购也已经接近两年。楼市经历了两年多的横盘期之后,最近各地不断有政策面上的放松消息出来。前有上海临港放松限购,后有天津新区松绑,接下来有深圳调高豪宅线标准,再加上最近央行数次降息,政策的天平明显往右倾斜。




未来,像成都天府新区成都直管区以及高新南区这样的一区一政策的表现,可能会越来越多。而楼市可能会越来越红火,因为从2019年的全国前三季度GDP数据可以看出,成都的表现十分亮眼,增速名列前茅,高达11.52%,目前位列全国第8位。






今年前三季度GDP数据TOP20城市

从省内来看,成都GDP排名位居四川省内首位,而且总量遥遥领先,增速高居榜首,未来发展潜力依然不可限量。






四川省内GDP数据



求职:名企齐聚,科技领先

我们常说,再好的远方也比不上自己的家乡。但很多人一旦去了北上广,老家就成了“再也回不去的家乡”。最主要的原因就是家乡的产业跟不上,回去找不到好工作。




其实,这个观点发展到如今已经过时了。很多强二线城市都有了成熟完备的产业布局,而作为新一线城市的成都更是多线飘红,发展迅猛,工作前景并不比北上广深逊色。




从区域发展看,四川天府新区2020年规划总人口为350万人,人口多,经济发展的空间就大,而该区域在2018年的地区生产总值就已达到2714.1亿元,经济总量在国家级新区中排名第五。




就产业看,成都高新技术发展迅速。举个典型的例子,《哪吒之魔童降世》的影片主创团队就来自成都一家企业。截至今年8月21日,该片票房已超42.4亿元,攀上中国影视票房总榜第三,成为今年暑期档最大爆款。不仅如此,未来成都还将加速培育一批数字文创领域的高长大型企业。






据《2018年成都市互联网络发展状况报告》数据显示,2018年成都市主要互联网企业实现营业收入437.4亿元(不含电子商务交易额,不含基础电信业务收入),同比增幅达到32.0%。其中,成都市营业收入超过2000万元的互联网企业共有413家。




作为中国的“手游第四城”,成都市游戏企业表现亮眼,规上游戏企业总营收在去年首破200亿元大关成都游戏领域企业2018年增速位列全国第一,研发占比全国第一,2019年实现营业收入207.3亿元。




很多人了解的企鹅大厂腾讯和金山系企业仍是该领域营业收入的主要贡献者。游戏领域企业在去年占据了成都互联网企业营收的半壁江山,当地工作的收入自然也是水涨船高。




人工智能产业方面,2018年,成都在大数据、5G、人工智能、区块链方面互联网新技术及应用发展成果显著,各项数据居全国前列。2019年上半年,在5G与人工智能产业方向,成都高新区105家规上重点企业实现营业收入80亿元,同比增长33%;在网络视听与数字文创产业方向,50家规上重点企业实现营业收入126.7亿元,同比增长5.8%;在大数据和网络安全产业方向,88家规上重点企业实现营收74.2亿元,同比增长22.58%。




电子商务方面,成都武侯新城已聚集了联想集团、神州数码等电商龙头骨干企业及京东集团、科陆电子等总部项目,有各类电子商务企业35家,从业人数约12000人。




而且因为网购越来越流行和普遍,电商产业未来发展空间依然巨大。2020年成都武侯新城将力争到2020年实现电子商务交易规模突破1200亿元;电子商务服务业规模突破400亿元;培育引进国内外独角兽企业5家以上;培育本地骨干电商企业50家以上;集聚电子商务各类企业主体200家以上;电子商务及相关产业从业人员超过3万人。




目前,成都已聚集网络视听与数字文创企业超过600家,电子竞技、游戏、动漫、电影、音乐、文学、虚拟现实等产业。其中不乏名声显赫的亚马逊(银泰城)、腾讯(天府三街腾讯大厦)、蚂蚁金服(天府软件园D区)、京东(西部智谷D区)、聚美优品(天府软件园G区)、新浪(天府软件园C区)、陌陌(天府软件园E区)、锤子科技(龙潭工业园)、携程(天府四街携程大厦)、完美世界(天府软件园C区)、盛大(天府软件园C区)等。




未来,成都还将依托云技术加速创新并培养高端人才,进一步夯实成都高新区大数据、云计算和人工智能产业发展基础,吸引高端核心企业齐聚成都高新区,助推成都高新区建设国家高质量发展示范区和世界一流高科技园区。




看完感觉怎么样?找工作其实没必要非得去北上广挤,其它城市也有去大公司工作的捷径呀。



特色:网红经济,后劲十足




除了高新技术领域,成都还有自己的“特色”竞争力,比如网红经济。在《2018抖音大数据报告》里,成都以23.7亿点赞量位列“抖音之城”榜单第二名,拥有的网红数量和知名度都在全国前列。




国内最大女性美妆时尚MCN机构、国内最大美食垂直类MCN机构“瘾食文化”,均来自成都。数据显示,2019年在成都落地、开设分公司子公司,以及新创立的MCN机构就有约200家。




新红人、新机构层出不穷,经济发展十分活跃。




此外,成都的美食就更不用说了,这可是放眼全球都拿得出手的传统金字招牌,什么时候都不过时,永远是巴蜀的核心竞争力。




高科技、网红、美食,都是四川未来经济的发展方向。即使你逃离北上广,在经济活跃的四川也一样能有好的发展,拥有美好的未来。而成都的房价相对GDP前几位的深圳、上海、北京动辄5万元/平方米的价格,也显得非常亲民。



推荐:一线房企,亲民价格




在天府之国买个房子安家,几十万就可以搞定,性价比很高。如位于成都武侯新城电子商务集聚区的成都龙湖紫都城,可自住也可注册开公司。户型虽只有42㎡左右,但层高有4.2米,上层空间也可以利用免费增加实用面积,是其一大亮点。




作为一线房企、香港上市公司、福布斯全球500强企业,龙湖的品质在业内享有盛誉。买龙湖,买的就是放心和宜居,而且房子入手后的升值潜力也值得看好。






截至11月底,成都龙湖紫都城成交总数、成交面积、成交总金额均为成都武侯区楼盘之首。虽然项目只开售6个月,但大部分已经售罄。成交量中有很大一部分是老带新,复购率高达37%。楼盘还荣获“2019年度成都最具潜力的商办产品”。群众的眼睛是雪亮的,杰出的品质成为大众一致的选择






交通方面,成都龙湖紫都城非常方便,不仅紧挨着地铁3、9号线,周边金楠天街、武侯万达、新城吾悦广场等多个大型商业也已开业。闲暇时还可以去附近的江安河生态公园、永康森林公园、清水河公园散散步,醇熟的配套会让业主尽享生活便利。




最关键的是,目前成都龙湖紫都城均价才1万出头,买个小户型,不到50万就能轻松安家,属于刚需和创业投资两相宜。春节返乡的巴蜀儿女逛街时顺便就可以去逛逛,但手速一定得快,因为该项目大部分已经售罄,好房真的得靠抢。






荣归故里的你,既可以选择精装小户,也可以一步到位,选择精装改善型华宅。炎华置信花千集中心户户带景观阳台,坐拥美景繁华,俯瞰城市风光,户型多种多样,一室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅两卫……真的太多了,分分钟治好我们的选择困难症。



比如上面这个户型,看户型图你绝对想不出它只有105㎡,划重点:双卫!双阳台!大飘窗!因为花千集项目的户型太多,我们就不一一列举了,感兴趣的话可以在幸福里App上查询。




炎华置信花千集中心位于成都一环路北二段9号人北中央商务区。作为人北中央商务区大盘,项目包括舒居型住宅、 青年商办产品、特色酒店、教育培训写字楼、大型超市、BLOX街区式商业广场等,是典型的多业态复合型社区




具体而言,周边医疗配套齐全,三医院、省医院、中医附院,特别适合有老人孩子的家庭。银行有中信银行、中国银行、建设银行、农业银行、工商银行,办理业务非常方便。交通方面,5条地铁环绕,楼盘旁边就是金牛万达,衣食住行都可以充分满足。




最牛的是,项目周边有15幼儿园、17幼儿园、人北小学和中学、成都铁中、西南交大等优质学校,从学前教育到优质小学、中学、大学全线满足,这样的教育资源有钱都难买。




优越地段加上方便齐全的配套,匹配1万多元一平米的低廉售价,相比同类楼盘,性价比非常高,自住、投资、出租都是不错的选择。




目前,一线城市房价总体看依然高高在上。与其在一线城市硬扛几百万房贷和大量利息,省吃俭用勒紧裤腰带紧张兮兮地过活,不如把钱花在刀刃上,用于提升生活品质。买房剩下的钱还可以买辆好车,投资子女教育,过品质生活,为未来未雨绸缪。随着经济的高速发展,未来房产还有可能增值,分享发展红利,花小钱成为人生赢家,何乐而不为呢?

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